Calculadora de programa de amortización | Tarifa bancaria

¿Qué es la amortización?

Cada mes, el pago de su hipoteca se destina a pagar la cantidad que pidió prestada, más los intereses, además del seguro de vivienda y los impuestos sobre la propiedad. En el transcurso del plazo del préstamo, la parte que paga del capital y los intereses variará de acuerdo con un programa de amortización. Si toma una hipoteca de tasa fija, pagará el préstamo en cuotas iguales, pero, sin embargo, la cantidad que se destina al capital y la cantidad que se destina a los intereses diferirá cada vez que realice un pago.

En el transcurso del préstamo, comenzará a tener un porcentaje más alto del pago destinado al capital y un porcentaje más bajo del pago destinado a los intereses. Con un período de amortización más largo, su pago mensual será más bajo, ya que hay más tiempo para pagar. La desventaja es que gastará más en intereses y necesitará más tiempo para reducir el saldo principal, por lo que acumulará capital en su casa más lentamente.

¿Qué es un programa de amortización?

Inicialmente, la mayor parte de su pago se destina al interés en lugar del capital. El cronograma de amortización del préstamo mostrará a medida que avanza el plazo de su préstamo, una mayor parte de su pago se destina a pagar el capital hasta que el préstamo se paga en su totalidad al final de su plazo.

Un cronograma de amortización de una hipoteca es una tabla que enumera cada pago regular de una hipoteca a lo largo del tiempo. Una parte de cada pago se aplica al saldo de capital e intereses, y el programa de amortización del préstamo hipotecario detalla cuánto se destinará a cada componente de su pago hipotecario.

¿Cómo se calcula la amortización?

Una calculadora de programa de amortización muestra:

  1. Cuánto principal e interés se pagan en cualquier pago en particular.
  2. Cuánto capital total e intereses se han pagado en una fecha específica.
  3. Cuánto capital debe en la hipoteca en una fecha específica.
  4. Cuánto tiempo vas a cortar al final de la hipoteca haciendo uno o más pagos extra.

Esto significa que puede usar la calculadora de amortización de hipotecas para:

  1. Determine cuánto capital debe ahora o cuánto deberá en el futuro.
  2. Determine cuánto extra necesitaría pagar cada mes para pagar la hipoteca completa en, digamos, 22 años en lugar de 30 años.
  3. Vea cuánto interés ha pagado durante la vida de la hipoteca, o durante un año en particular, aunque esto puede variar según el momento en que el prestamista reciba sus pagos.
  4. Calcule cuánto capital tiene en su casa.

Para usar la calculadora, ingrese el monto de su hipoteca, el plazo de su hipoteca (en meses o años) y su tasa de interés. También puede agregar pagos mensuales adicionales si prevé agregar pagos adicionales durante la vigencia del préstamo. La calculadora le dirá cuál será su pago mensual y cuánto pagará en intereses durante la vigencia del préstamo. Además, recibirá un programa detallado que describe cuánto pagará de capital e intereses cada mes y cuánto saldo pendiente de capital tendrá cada mes durante la vigencia del préstamo.

¿Cómo calculo los pagos mensuales de la hipoteca?

Los pagos mensuales de su hipoteca están determinados por una serie de factores, que incluyen el monto principal del préstamo, la tasa de interés mensual y el plazo del préstamo. Una tasa de interés más alta, un saldo de capital más alto y un plazo de préstamo más largo pueden contribuir a un pago mensual más alto.

La fórmula de pago mensual de la hipoteca

Aquí hay una fórmula para calcular sus pagos mensuales manualmente:

Símbolo
METRO el pago mensual total de la hipoteca
PAGS el monto principal del préstamo
r su tasa de interés mensual Los prestamistas le brindan una tasa anual, por lo que deberá dividir esa cifra por 12 (la cantidad de meses en un año) para obtener la tasa mensual. Si su tasa de interés es del 5 por ciento, su tasa mensual sería 0,004167 (0,05/12=0,004167).
norte número de pagos a lo largo de la vida del préstamo Multiplique la cantidad de años en el plazo de su préstamo por 12 (la cantidad de meses en un año) para obtener la cantidad de pagos de su préstamo. Por ejemplo, una hipoteca fija a 30 años tendría 360 cuotas (30×12=360).

Próximos pasos para pagar su hipoteca

Si desea acelerar el proceso de liquidación, puede realizar pagos hipotecarios quincenales o sumas adicionales para la reducción del capital cada mes o cuando lo desee. Esta táctica tendrá un impacto mínimo en su presupuesto y aún lo ayudará a ahorrar significativamente en intereses.

Si puede obtener una tasa de interés más baja o un plazo de préstamo más corto, es posible que desee refinanciar su hipoteca. La refinanciación incurre en costos de cierre significativos, así que asegúrese de evaluar si la cantidad que ahorre superará los gastos iniciales.

Otra opción es la refundición de la hipoteca, en la que conserva su préstamo existente y paga una suma global hacia el principal, y su prestamista creará un nuevo cronograma de amortización que refleje el saldo actual. El plazo de su préstamo y la tasa de interés seguirán siendo los mismos, pero su pago mensual será más bajo. Con tarifas de alrededor de $ 200- $ 300, la refundición puede ser una alternativa más económica que la refinanciación.

Por último, una modificación del préstamo hipotecario actualiza el préstamo hipotecario para los prestatarios que experimentan dificultades financieras. Si bien una modificación de préstamo podría permitirle liberarse de la hipoteca más rápido y también podría reducir su carga de intereses, esta opción puede afectar negativamente su crédito.

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