Calculadora de hipotecas PITI | Estimar el pago de la hipoteca

¿Cuánta casa te puedes permitir?

Los prestamistas normalmente no quieren que la relación deuda-ingresos de su vivienda supere el 28 por ciento. Para determinar su relación DTI, divida el pago mensual de su hipoteca, incluidos los impuestos y el seguro, entre su ingreso bruto mensual. Multiplique el resultado por 100. Por ejemplo, si sus gastos de vivienda serán de $2000 y su ingreso familiar mensual antes de impuestos retenidos es de $7000, su relación DTI sería de aproximadamente 28,6 por ciento (2000 -:- 7000 x 100 = 28,57 por ciento).

Antes de hacer negocios con usted, los prestamistas también consideran sus otras obligaciones de deuda mensuales junto con sus gastos de vivienda proyectados. Por ejemplo, si sus gastos mensuales incluyen $300 para un préstamo de automóvil, $75 en pagos de préstamos estudiantiles y $125 en facturas de tarjetas de crédito, los agregaría a sus gastos de vivienda de $2,000 para un total de $2,500. Divida esa cifra por su ingreso bruto de $7,000 para llegar a una proporción de 35.7 por ciento. Los prestamistas prefieren que la llamada relación deuda-ingreso «back-end» sea del 36 por ciento o menos.

En general, cuanto menor sea el gasto hipotecario mensual en relación con sus ingresos, más fácil le resultará mantenerse al día con sus pagos.

Tenga en cuenta que su pago mensual aumentará a lo largo de los años, ya que los impuestos y los costos del seguro del hogar tienden a subir en lugar de bajar. Las instituciones financieras mantienen una cuenta de depósito en garantía para realizar un seguimiento de estos y otros costos relacionados, como el seguro hipotecario privado. Los prestamistas brindan a los prestatarios un análisis de la cuenta de depósito en garantía anualmente, que muestra cualquier déficit proyectado o exceso de fondos para el próximo año. Recuerde, si bien los prestamistas pueden brindarle opciones para financiar una vivienda, no tienen una imagen completa de su vida financiera. Al considerar la cantidad de casa que puede pagar, es importante tener en cuenta todos sus gastos actuales, los gastos futuros y cómo administra su dinero. No es una buena idea pedir prestado el máximo que el prestamista le apruebe. Al vivir por debajo de sus posibilidades, podrá reservar dinero para otros objetivos de la vida, como los gastos de jubilación y educación.

Reduzca los costos de su préstamo pagando por adelantado el capital

Esta calculadora PITI ofrece otra función que puede ayudarlo a reducir los costos de su préstamo. Vea cómo agregar pagos de capital adicionales puede acortar la vida del préstamo por años. Determine si puede agregar a su pago mensual o anualmente, o incluso solo una vez. Haga clic en «ver resultados» para ver una comparación en paralelo de su cronograma de pago regular con el cronograma de pago por adelantado.

Esta calculadora de hipotecas con impuestos y seguro le mostrará cuánto pagará en intereses durante la vida del préstamo en ambos escenarios, así como cuánto puede ahorrar haciendo pagos adicionales de capital en el camino.

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