6 preguntas para hacer sobre un contrato de opción de arrendamiento

Si sueña con ser propietario de una vivienda pero no tiene el pago inicial o el perfil crediticio para hacerlo realidad, una opción de arrendamiento con opción a compra es una de varias vías a considerar.

¿Qué es un arrendamiento con opción a compra?

Una opción de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador y el arrendatario acuerdan que, al final de un período específico, el arrendatario puede comprar la propiedad. El inquilino paga una tarifa de opción por adelantado y una cantidad adicional cada mes que se destina al eventual pago inicial. Si decide no comprar la casa al final del acuerdo, perderá su tarifa de opción, así como el dinero que puso para el pago inicial, pero un vendedor no puede perseguirlo por optar por no cumplir con la compra.

Los contratos de opción de arrendamiento tienen otros nombres, que incluyen:

  • Contratos de alquiler con opción a compra
  • opción de alquiler
  • Opción de arrendamiento con opción a compra
  • Opción de alquiler con opción a compra
  • Arrendamiento con opción a compra
  • Arrendamiento con opción a compra

Preguntas para hacer sobre arrendamiento con opción a compra

Los contratos de arrendamiento con opción de compra pueden ser complicados, así que asegúrese de haber respondido las siguientes preguntas antes de continuar:

1. ¿Cómo está estructurado el trato?

Querrá comprender todos los términos del acuerdo, incluida la duración del acuerdo y el monto de la tarifa de la opción, que puede ser cualquier monto, pero generalmente varía desde unos pocos cientos de dólares hasta el 20 por ciento del valor del hogar. Por lo general, pagará un alquiler superior al del mercado, y una parte de su alquiler se destinará a un pago inicial futuro de la propiedad. Querrá consultar a un abogado de bienes raíces que tenga experiencia con estos acuerdos para revisar el contrato antes de firmarlo.

2. ¿Cuál es mi plan para prepararme para la compra?

Hable con un prestamista antes de celebrar el contrato de arrendamiento con opción de compra para asegurarse de que acrediten el dinero que pagó al propietario además de los pagos de alquiler para su compra. De esta manera, sabrá cuánto dinero necesitará para cubrir el pago inicial y los costos de cierre más adelante.

“Cuando hace una opción de arrendamiento, está apostando a que calificará para una hipoteca y podrá ejecutar y comprar la propiedad”, dice Timothy McFarlin, un abogado de bienes raíces con sede en Los Ángeles. “Asegúrate de tener un camino para hacer eso”.

Además de acumular un pago inicial, use su tiempo de alquiler para mejorar su crédito a fin de calificar para la mejor tasa posible cuando sea el momento de comprar la casa. En otras palabras, pague su deuda, evite abrir nuevas cuentas de crédito y pague todas sus facturas a tiempo.

3. ¿Cómo está el mercado inmobiliario en mi área?

Puede acordar un precio de compra por adelantado o aceptar que los precios de venta estarán supeditados a una tasación en el momento de la venta. Los valores de las viviendas pueden fluctuar durante el período de arrendamiento, por lo que es importante saber si el precio se puede ajustar antes de comprar.

En un mercado donde los precios de las viviendas están subiendo, puede beneficiar al comprador fijar un precio por adelantado. Pero en un mercado donde los precios están cayendo, usted puede terminar aceptando pagar más de lo que valdrá la casa al momento de la compra. En ese escenario, es posible que le resulte más difícil obtener la aprobación de una hipoteca o reunir un pago inicial suficiente más los costos de cierre.

4. ¿Quién es responsable de qué?

El contrato de opción de arrendamiento debe especificar quién es responsable del mantenimiento y las reparaciones de la vivienda, así como quién pagará las tarifas y los servicios públicos de la asociación de propietarios. Deberá tener un seguro de inquilino y el propietario es responsable de comprar el seguro del arrendador.

5. ¿Necesito una inspección de la casa?

Al igual que con cualquier compra de vivienda, es fundamental obtener una inspección profesional de la vivienda para asegurarse de que está haciendo una inversión sólida. Costará unos cientos de dólares por adelantado, pero vale la pena asegurarse de que una propiedad no tenga grandes señales de alerta. Si el informe de inspección descubre problemas costosos, querrá averiguar cuándo se llevarán a cabo esas reparaciones y quién las pagará.

6. ¿He considerado otras opciones?

Un acuerdo de arrendamiento con opción de compra puede ser una solución para algunos posibles compradores de vivienda, pero no es adecuado para todos. Si no está seguro de poder comprar la casa de alquiler al final del período de arrendamiento, es posible que le convenga más un contrato de alquiler estándar. Mientras tanto, tómese el tiempo para trabajar en su crédito, ahorre dinero extra y mejore sus finanzas para que pueda atacar cuando sea el momento adecuado. Después de todo, sería un desperdicio gastar dinero extra en una opción de arrendamiento y un alquiler por encima del mercado sin lograr ningún progreso significativo hacia la propiedad de la vivienda.

Kimberly Cole, vocera de Navicore Solutions, una compañía de asesoría financiera sin fines de lucro, sugiere que los compradores potenciales busquen una programa de asistencia para el pago inicial del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.

“Los términos de esos programas podrían servirle mejor y darle la oportunidad de comprar de inmediato, en lugar de estar en deuda con el propietario durante un año”, dice Cole.

Línea de fondo

Una vez que haya determinado que un contrato de alquiler con opción de compra tiene sentido para usted, pídale a un abogado de bienes raíces que revise la documentación, que puede incluir un contrato de alquiler y un contrato de compra por separado. Pídele a tu abogado que te guíe a través del acuerdo y pídele aclaraciones sobre cualquier cosa que no entiendas antes de firmar en la línea de puntos.

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